Журнал Forbes опубликовал список “королей российской недвижимости” — компаний, получающих наибольший арендный доход.
Первое место заняла “Киевская площадь” Года Нисанова и Зараха Илиева. По данным издания, за 2020 год компания заработала на аренде более 1,2 миллиарда долларов. Среди крупнейших объектов “площади” — оптово-розничный продовольственный центр “Фуд-сити” и торгово-развлекательный комплекс “Европейский”.
На втором месте расположилась группа “Ташир” Самвела Карапетяна с арендным доходом в 585 миллионов долларов. Основные объекты компании — ТЦ “Рио” на Дмитровском шоссе, многофункциональный комплекс Kvartal West и гостиница Novotel Moscow City.
Замыкает тройку лидеров “Сафмар” Михаила и Саит-Салама Гуцериевых. Доход группы составил 460 миллионов долларов. “Сафмару” принадлежат отели Moscow Mariott Grand и “Националь”, ТЦ “Калейдоскоп”, а также почти полтора миллиона квадратных метров складских площадей.
Новичками рейтинга стала АФК “Система” Владимира Евтушенкова с доходом в 90 миллионов долларов и группа “РАМО-М” с 65 миллионами.
В Forbes объяснили, что считали только арендные доходы компаний. Площади, которые рантье используют для собственных нужд, не учитывали.

Новостройки предложили оборудовать новой вентиляцией

В России во время строительства жилых домов хотят использовать специальные системы воздухообмена против распространения инфекций. Об этом сказано в проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2035 года. Документ подготовил Минстрой, пишут «Известия».
Речь идет о введении правила по обязательному использованию механической вытяжной вентиляции вместо естественной в новостройках и при реконструкции жилья. В настоящее время данная мера лишь рекомендуется, отметил зампредседателя комитета по инженерным системам НОСТРОЙ, доцент МГСУ Алексей Бусахин.
По его словам, естественная система вентиляции представляет собой шахты и вытяжки, в них воздух забирается из квартир и выталкивается наверх через чердачные помещения за счет перепадов давления. Что касается механической системы, то она предполагает установку вентилятора в чердачном помещении, который вытягивает воздух вверх принудительно, говорит эксперт.
По словам Бусахина, воздухообмен является нестабильным в домах с естественными системами.
Минусы в использовании естественной вентиляции отметил и партнер бюро Syntaxis Александр Стариков. По его словам, с ней наблюдаются проблемы в теплые периоды года.
Проблемы с воздухообменом связаны и с установкой пластиковых окон, считает Бусахин. Он отметил, что система работает при условии проветривания квартир через форточки, которых в современных окнах нет. По его словам, воздух в таких условиях перетекает между квартирами, передавая запахи, вирусы и грибки.
В пластиковых окнах видит опасность для здоровья и управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Из-за них, по его словам, превышается содержание углекислого газа, что приводит к головным болям, сонливости, повышенной утомляемости. Однако он считает, что вытяжная вентиляция может устранить данную проблему.
Колочинский считает, что разница в стоимости систем естественной вентиляции и механической в зависимости от этажности дома может составлять 15–25%.
Ранее «Рамблер» сообщал, что квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья в 2020 году значительно подорожали. Это демонстрируют результаты исследования риелторской компании «Инком-Недвижимость». Например, средняя однокомнатная квартира в столице подорожала на 27%.

Банки стали реже отбирать квартиры у должников

В 2020 году судебные приставы реже выставляли на торги квартиры должников. Банки обходились решениями вопросов до суда и соблюдали мораторий ЦБ РФ на принудительное выселение, пишет РБК.
Так, за 2020 год банки принудительно продали более 17,6 тысячи квартир на 36,5 миллиарда рублей, в том числе и ипотечные, подсчитали в коллекторском агентстве «Долговой консультант» на основе реестра извещений публичных торгов Федеральной службы судебных приставов.
В сравнении с 2019 годом число объектов, которые попали на реализацию, сократилось на 14,1%, а их совокупная цена — на 19%. Средняя стоимость недвижимости, продаваемой за долги, также сократилась — на 6%, до 2,07 млн рублей.
В 2020 году суммарная стоимость всего имущества должников, которое было передано на продажу, составила 122,6 млрд рублей, заявил РБК представитель ФССП.
Причины снижения этих показателей, по мнению гендиректора коллекторского агентства «Долговой консультант» Дениса Аксенова, — рост количества объектов экономкласса, а также стремление банков-кредиторов и заемщиков решить вопрос в досудебном порядке.
Еще один фактор, который повлиял на спад продаж, — пандемия коронавируса, заявил член совета Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) Павел Михмель.
Согласно прогнозу Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА), в 2021 году рынок взыскания будет активизирован, и банки выставят на продажу долги на 480–500 млрд рублей.